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变相松绑楼市

　　变相松绑楼市令不能一禁了之。变相松绑楼市调控成果将毁于一旦?变相松绑楼市楼市进入微妙期，变相松绑楼市地方经济“被”绑架。仅4天，安徽芜湖购房超万元的救市计划被叫停，成为龙年伊始首个被叫停的城市。媒体从公开资料获悉，在中央楼市调控政策不松动的背景下，北京、上海、杭州、重庆、成都、厦门、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化等超过15个城市适当微调了当地楼市政策，通过土地出让、房源解禁、税费优惠以及购房补贴等环节，刺激楼市成交。其中芜湖、佛山、成都等因为微调幅度过大，政策颁布不久就被“叫停”。

　　网友评论%变相松绑楼市%

　　手机用户：新年伊始，出口受挫，新技术开发也未见有什么成果，居民实际收入降低。经济状况不容乐观。史上最严厉的房地产调控还在继续进行，而它对国民经济所产生的影响到底怎么样还有观察。

　　詹德光: 在目前这个不适当的时机做这些事，再对也不对了。任何试探管理层耐性的行为都会引起相应的反弹。中国讲究和谐，风雨一天到来，也得和谐的平息才好。

　　豆豆飞: 上面的政策下面说改就改，这是什么意思，我想你懂的。中央你没被他们放在眼里!各位兄弟姐妹们，伴君如伴虎啊!要小心，三思而后行!

　　心理医生：住房本不该被定义为“商品”，既然要标标榜“市场经济”，房价疯狂就任其疯狂吧，房价暴跌就任其暴跌吧!强烈反对地方政府干预房价!

　　不怕火：为何政府不出台像国外那种：闲置的房子到一定期限不住人就要罚款的政策呢?这样的话，房子的价格不就可以了吗，还有那些炒房的人不就没有了?看现在每个小区里有多少没有卖完的房子都在那里空着。

　　笑也陌落：郑州算是新兴城市，城市扩充速度基本与房价持平，加之国家的西部大开发，使得多个中原经济圈逐渐显露，去年郑州房价略显疲软，但不至于像沿海城市那样有大的起落。

　　此男子不变:在多地相继出现楼市变相松绑令后，相关部门对此不能一禁了之。否则，最严调控在地方政府“三心二意”的执行之下，很难起到作用。

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　　上海同策咨询公司总监张宏伟认为，这意味着，尽管当前地方政府频发“微调”信号，但中央层面关于调控的态度并未出现实质性松口。

　　持续惨淡

　　新年伊始，1月份全国的楼市和土地市场惨淡，相继公布的万科、富力、绿城、龙湖、保利以及金地等大型房企的1月销售业绩出现不同程度下滑，而机构也表示若政策持续，这样的态势将蔓延。

　　数据显示，逾八成城市成交面积环比下降，13城市跌幅超过50%。其中天津跌幅最大，达78.78%;其次是青岛，跌幅为75.99%;北京、杭州、深圳、广州、南京、上海等一、二线重点城市也有不同程度的下降。

　　各种救市

　　去年10月，佛山率先放松限购，但不到一天即告夭折。去年11月，成都放松购房者资格审查，过一周被叫停。本月9日，芜湖政府楼市新政，涉及购房给予契税100%补助、特定面积及特定人群购房补贴、购房落户等政策，4天后，这份庞大的刺激购房的政策就被叫停。

　　事实上，微调楼市，刺激市场销售的不仅是这些城市。北京去年11月陆续公布促进楼市健康发展的相关措施，其中涉及房源解禁对定向安置房“按照经济适用住房产权管理”，交易时间不受5年的限制;在土地出让方面，对首宗地块取消配建要求、后配建要求避而不谈，挂牌土地不再公告截止日期;而税费方面，则是对普通住房价格标准进行了调整，使得更多刚需享受到契税减半优惠。

　　杭州从去年10月份以来，先后提出了土地松绑、购房补贴政策微调方式，诸如在经济开发区(下沙)注册、纳税和经营的企业员工(主要是企业管理层)首套购房发放补贴，重提购房退税，强调对首次置业补贴。

　　合肥、南京、常州、吉林等对公积金放宽做出了一定额度调整;长春、广州从化对其购房落户进行适当的放宽条件。

　　张宏伟认为，上海、天津、武汉、厦门等城市均上调普通住房价格标准，扩大了普通商品房外延，鼓励更多的交易。此外，还有多个城市的银行将首套房贷利率从之前的“上浮”改为“基准利率”，甚至出现9折、8.5折的优惠。这些主要刺激了首套购房置业需求。

　　后续难实现

　　而日前会议上，国务院总理温家宝提出维持当下房地产调控不动摇。世联地产首席研究员吴志辉认为，这意味着中央不会放松调控。但在面临楼市成交下滑的当下，预计仍会有其他城市选择微调，这与地方政府土地财政有关，其依赖的程度越高，政策微调的可能性越大。“目前房地产微调的趋势，除了芜湖的政策之外，还有某些城市出现8.5折利率等，很多城市更多愿意从信贷方面调控。”

　　不过中原地产研究部经理刘渊认为，中央会继续加强房地产调控，预计地方政府不会再政策微调，至少在“十八大”之前，地方政府微调不会成为主流。

　　长江证券地产分析师苏雪晶指出，产业政策微调或许要等到实际数据进一步下滑之后，预计上半年新开工增速低点在3月份，投资增速低点预计在6月份之后，那么产业微调情势要在下半年了。

　　榕去年一手房涨幅在2.7%至5.2%

　　福州实现了房价调控目标

　　去年，福州市区新建住宅价格指数涨幅维持在2.7%至5.2%区间，低于同期城镇居民人均可支配收入14.6%的增幅，这意味着福州实现了去年房价的调控目标。业内人士认为，去年二手房房价下跌，若调控政策不松绑，今年一手房房价有可能进一步下滑。

　　“并无悬念”

　　据福州市住房保障和房产管理局的数据，去年，福州市区新建住宅价格指数涨幅维持在2.7%至5.2%区间，低于同期城镇居民人均可支配收入14.6%的增幅;2011年福州市经营性土地出让中商品住房的楼面地价为5626元/平方米，低于2010年5734元/平方米的楼面地价，全面实现了福州市政府年初公布的“城区新建住房价格增幅低于2011年城镇居民人均可支配收入增长水平，且新出让的商品住房用地楼面地价保持在2010年的水平”的目标。

　　“楼市陷入深度观望，实现调控目标，并无悬念”，采访中，多位业内人士表示。据了解，去年福州市一手房仅成交15664套。“成交量总体还是比较低迷的。”一位房产业界人士说。而据了解，去年福州二手房的签约量不足1.8万套，同比跌了一半。

　　省内房产专家王阿忠认为，芜湖救市新政被叫停，再次说明了中央调控楼市的决心。他认为，土地财政难以为继，地方政府应做长远打算，地方财政税收体系将逐步完善起来，房产税将是一个更为明智的选择。

　　“一个信号”

　　日前的全省住房和城乡建设工作会议上提到，金融机构要继续鼓励和支持自住和改善型住房需求，贷款要优先，利率要优惠;要加快贷款发放，优先支持保障性住房、棚户区改造安置房和中小户型普通商品住房项目。

　　在业内看来，这或许是一个信号，随着楼市调控深入，成交量低迷，政策将向自住和改善型群体倾斜。王阿忠认为，这并非松绑表现，而是有保有压，保护刚需，严控投资和投机性群体，也是防止市场大起大落。

基本解释