买房选楼层要考虑采光和通风、噪音和震动、视野和景观、安全性、家庭成员构成等要素。

1、采光和通风：较高楼层的采光和通风通常较好，但也要考虑到周边建筑物和环境的影响。不同朝向的户型，其采光和通风效果也会有所差异。

2、噪音和震动：较低楼层的噪音和震动相对较大，如交通噪音、人流嘈杂等。较高楼层则相对安静，但也要考虑到风声和可能的机械振动等噪音来源。

3、视野和景观：较高楼层通常能提供更好的视野和景观，但也要考虑到城市规划和周边环境的影响。例如，如果附近有高楼或山丘，可能会遮挡部分视野。

4、安全性：安全性是选择楼层时需要考虑的重要因素。较低楼层可能存在被盗或被攀爬等安全隐患，而较高楼层则可能存在火灾等安全风险。此外，电梯的安全和便捷性也是需要考虑的因素。

5、家庭成员构成：家庭成员的构成和需求也是选择楼层的重要考虑因素。如有老人或小孩的家庭，可能需要考虑低楼层以方便出行；而年轻夫妇则可能更倾向于选择高楼层以享受更好的视野和景观。

不同楼层的优缺点

1、高楼层

（1）优点

视野开阔是高楼层的优点，有一种“会当凌绝顶”的感觉，通风采光效果好；受外界噪音干扰小，没有楼上住户和楼道的干扰；私密性更强，拥有个人空间；蚊虫少，比较干爽。不过如果是临湖、河、公园等的话，顶部楼层的价格比中低楼层也可能高很多。

（2）缺点

其实，高楼层也存在的一些缺点，比如夏热冬冷，水压一般较小，怕遇到停水停电的情况，还有就是卫生间容易产生异味。这部分楼层进出有些不方便，遇到上下班出入高峰期，电梯进进出出超烦人，还耽搁不少时间。当然，恐高的人也不在少数，住太高缺乏安全感，良辰美景也无心欣赏。

高楼层适合工作不久的年轻人。刚刚毕业工作的年轻人充满个性，注重隐私，适应能力强，但同时大的劣势就是经济能力相对较差，即使能够买房，在月供上压力不能太大。所以，这个群体比较适合顶层等相对较高的楼层。

2、中间楼层

（1）优点

通常，中间楼层有较好的通风、采光、视野条件，受汽车尾气、粉尘等影响较小，空气也较清新，给人比较踏实的居住感觉。因为高度适中，不会给人产生压抑的感觉。大部分亲友、置业顾问都会向购房者推荐这区间的楼层，这也是大多青中年购房者的。进出还算方便，哪怕遇到电梯停电、故障，忍一忍也还是可以接受的。

（2）缺点

如果房子临街，各栋高层建筑容易形成回音墙，因此有时中间层反而会更吵。楼层虽然已经较高，视野已经比较开阔，不过依然有被遮挡的可能，而且从窗户看社区太远，景观稍逊一筹。这些楼层因为处于相对居中的位置，缺点是少的，而这也是它的价格相对较高的原因。除非是临街楼栋会面临一些噪音问题外，其他的劣势基本可以忽略的。

中间楼层适合工作稳定的改善人群。这类购房者已经有了稳定工作和一定的经济实力，而且大多是为改善住房条件，所以他们的主要特点就是更加注重房屋的舒适度和品质，对生活品质更加挑剔，而且多数已经有了孩子。因此一栋楼的中间偏上的楼层更适合这类人群。

3、低楼层

（1）优点

出行方便是低楼层的优点，而且有的项目还会有花园。这部分楼层离地面较近，出入方便，哪怕电梯坏了进出也不算折腾。对老人来人说，更是让生活舒适不少。当发生意外（虽然这种情况极少，但好考虑在内）比如地震、火灾等事故，这部分楼层是安全的楼层了，逃生起来也比较方便。而且好的楼盘楼间距较大，低楼层对采光影响并不明显。如果是小区有绿化景观如花园、游泳池等，对老人和小孩来说再惬意不过了。

（2）缺点

低楼层也有很多缺点，比如采光通风都不好，潮气重，尤其是南方。居住方面可能会很不安静，楼下人来人往交谈嬉戏声都能听到。如果临街，受路上的汽车尾气、扬尘污染也比较严重。此外，低楼层比较容易遭盗窃，防盗措施必须得做好。