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还在还贷的房子可以卖吗

更新时间：2021-01-19 00:00:00

1、还在还贷的房子是可以卖的。用户可以通过转按揭来达到买卖房子的目的。此外，还可以用买方的首付款缴清剩余贷款，或是利用银行贷款来缴清剩余贷款。简单来说，二手房买卖就是把个人住房出售或者转让给第三人来办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、通常情况下。贷款没有还清还处于抵押中的房子是没有房产证的，自然也是不可以卖的。二手房交易过程中，房产证是很重要的，因为有了房产证房子才可以上市交易。也就是说，房子是否可以卖主要是要看有没有房产证。如果房子没有房产证的话，就不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。

3、有贷款的房子一般都办理了抵押登记。根据担保法规定，未经抵押权人同意的房屋买卖无效。经抵押权人同意的房屋买卖合同是有效的，但出卖房屋所得房款优先偿还银行贷款。有贷款的二手房买卖很正常，都是在签订合同后解除房屋抵押登记，然后再进一步履行房屋买卖合同。实践中的二手房买卖合同中的房屋大多数都是有贷款的，并且设置了银行抵押登记，所以在买卖中约定买方先支付一部分首付款用于解除银行抵押，偿还银行贷款。

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