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房产经验

无人继承的房产最终归国家所有，用于公益事业。根据《民法典》第一千一百六十条的规定，如果死者生前是集体所有制组织的成员，那么这个房产就归所在集体所有制组织所有。在处理这类遗产时，应先清偿债务和税款，如果债务和税款超过了遗产的实际价值，国家和集体不承担赔偿责任。此外，如果继承人以外的个人对被继承人抚养较...

2024-04-05

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无人继承的房产怎么处理

1、无人继承的遗产归属：如果死者生前是集体所有制组织的成员，无人继承的遗产归死者生前所在的集体所有制组织所有。对于其他自然人死亡后留下的无人继承的遗产，这些遗产归国家所有。2、遗产的处理：遗产的管理由遗产管理人负责，通常是死者生前住所地的民政部门或村民委员会。遗产管理人的职责包括清理遗产、制作遗产清...

2024-04-05

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装修费用一般分几次付清

装修费用一般分四次付清。第一次需支付合同总额的百分之四十;第二次当水电改造、厨房、客厅吊顶、厨卫墙砖等完成之后，需支付合同总额的百分之四十;第三次是泥工和木工、漆工完成之后，需支付合同总额的百分之十五;第四次是双方验收合格后需支付剩余的百分之五。需要注意的是不要一次性付清，这样既保护了双方的权益，也...

2024-04-04

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买房首付多少比较划算

买房首付多少比较划算取决于多个因素，包括还款能力、贷款年限。如果对未来的收入有不确定性，选择较高的首付比例可以降低每月还款额度，减轻还款压力。如果选择较短的贷款年限，通常意味着有较高的每月还款额度，但可以承受更多的还款额度，这种情况下选择较低的首付比例(如两成首付)可能更划算。相反，如果选择较长的贷...

2024-04-04

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买房怎么贷款才是最划算的

众所周知，买房选择公积金贷款是最划算的，但是需要一定的条件，只要符合条件，优先选择公积金贷款。公积金贷款利率低，每月还银行的利息少，相对压力也小。如果公积金贷款额度不够，可以考虑组合贷款，即一部分公积金贷款，一部分商业贷款，这样也可以节省贷款利息。还有就是选择合适的还款方式。等额本金还款方式前期还款...

2024-04-04

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买房怎么选择开发商

1、看开发商的五证是否齐全：五证包括《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。只有这些证件齐全，开发商才有资格进行预售。2、看开发商的等级资质：开发商的等级可以从四级到一级，判定的标准是开发商经营年限、注册资本、建筑质量合格率、开发...

2024-04-04

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房贷利率怎么选择最划算

房贷利率怎么选择最划算取决于个人的具体情况和偏好。固定利率。利率保持不变，不受市场利率变动的影响，适合预期未来收入稳定或认为市场利率会下降的借款人;浮动利率。利率根据市场利率(如LPR)调整，可能会随市场利率上升而增加，适合预期未来收入可能波动或认为市场利率会上升的借款人。如果计划在短期内提前还清贷...

2024-04-04

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房贷逾期三到五天有事吗

房贷逾期三到五天是否会有影响，取决于银行是否有宽限期以及宽限期的天数，如果房贷拥有还款宽限期，且宽限期大于等于五天，那么房贷逾期五天刚好处于宽限期内，宽限期内并不算用户逾期，因此不会产生负面影响。而房贷的宽限期小于五天，或者房贷没有宽限期，那么房贷逾期三至五天就会产生逾期记录与逾期利息，这样会影响到...

2024-04-04

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房贷逾期一天怎么补救

首先是立即还款，尽快将逾期款项还清，以减少逾期时间，从而降低经济压力和逾期利息。再来是主动沟通，及时与银行或贷款机构联系，说明逾期原因，并表达自己并非恶意拖欠。如果之前有良好的还款记录，银行可能会给予一定的宽限。最后是避免未来逾期：如果已经采取了补救措施，未来应确保按时还款，避免再次逾期。可以通过设...

2024-04-04

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延期交房有什么影响

延期交房从一定程度上损害了业主的权益，因为延迟交房会使业主后面的装修事项进一步拖延，严重影响了工期，甚至会给业主带来不小的经济损失，比如业主与装修公司之间的合同执行，会造成违约等不同程度上的后果，还有会给业主产生不同程度的压力。当然，这也是开发商违约的事实，作为业主可以收集证据，对开发商进行起诉维护...

2024-04-04

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